Wielka płyta na czasie
W Łodzi i we Wrocławiu wielka płyta górą
W sześciu największych miastach w Polsce oferta rynku wtórnego jest bogata w mieszkania w budynkach z wielkiej płyty. Wg analiz agencji Metrohouse najwyższy odsetek takich mieszkań znajdziemy w Łodzi i we Wrocławiu, gdzie stanowią odpowiednio 44 i 36 proc. oferty rynku wtórnego. W porównaniu do innych miast o wielką płytę najtrudniej jest… w Warszawie, gdzie mieszkania te stanowią 17 proc. wszystkich wystawionych do sprzedaży ofert.
W każdym z analizowanych miast odsetek transakcji przeprowadzanych na mieszkaniach w blokach z wielkiej płyty jest nie niższy niż 30 proc. Rekordzistami są ponownie Wrocław i Łódź, gdzie ponad połowa dokonywanych transakcji na rynku wtórnym dotyczy mieszkań z wielkiej płyty. – W Łodzi wielka płyta sprzedaje się znacznie lepiej niż mieszkania w kamienicach, co jest wyróżnikiem tego miasta na tle innych, mówi Agata Lange, dyrektor Metrohouse w Łodzi. Powody zainteresowania takimi mieszkaniami są prozaiczne: - W blokowiskach można liczyć na pełny dostęp do miejskich mediów, o co w kamienicach bywa czasem trudno, dodaje Agata Lange. Najrzadziej takie mieszkania są wybierane w Warszawie, gdzie odsetek transakcji wynosi 30 proc.
W Poznaniu opłaca się najbardziej
Mieszkania w budynkach z wielkiej płyty zachęcają także ceną. Porównanie mediany cen transakcyjnych mieszkań w budynkach z wielkiej płyty i nowego budownictwa (po 2000 r.) wskazuje, że największa różnica pomiędzy cenami m kw. tych dwóch segmentów dotyczy Poznania. Tam m kw. mieszkania w budynku z wielkiej płyty wynosi 4888 zł, podczas gdy za mieszkanie wybudowane w ostatnich latach trzeba już zapłacić średnio o 1178 zł za metr więcej.
Po drugiej stronie mamy takie miasta jak Kraków, gdzie wielka płyta trzyma swoją cenę. Nowe budownictwo jest droższe od wielkiej płyty zaledwie o 4,1 proc. Jednak i tam popularność tego segmentu lokali nie słabnie: - Wynika to z faktu że część z nich wyglądem już nie przypomina szarych i smutnych budynków. Zdecydowana większość jest po przeprowadzonej termomodernizacji, wymianie pionów, remoncie klatek schodowych. Całość wykonanych przedsięwzięć powoduje, że mieszkania wciąż znajdują klientów, komentuje Paweł Augustyn, dyrektor biura Metrohouse w Krakowie. Niewiele większa różnica jest obserwowana w Gdańsku, gdzie przeciętnie m kw. mieszkania w wielkiej płycie jest tańszy od najnowszego budownictwa o 402 zł.
Lepsza infrastruktura
- Mieszkania z wielkiej płyty stanowią dobre rozwiązanie dla osób szukających kompromisu pomiędzy ceną a lokalizacją. Są tańsze niż budynki wykonane w nowej technologii, jednak oferują niejednokrotnie lepszą lokalizację i rozwiniętą infrastrukturę handlowo-usługową, mówi Jacek Pasela, dyrektor biura Metrohouse w Krakowie. Dodatkową zachętą do zakupów mieszkań w budynkach z wielkiej płyty był do niedawna fakt, że zakup większości z nich uprawniał do dopłat w ramach programu Rodzina na swoim. Dziś jedynie w Łodzi można jeszcze liczyć na znalezienie mieszkania w granicy limitów. W innych największych miastach oferty w cenach poniżej wyznaczonych limitów zdarzają się bardzo rzadko.
| Miasto | Odsetek transakcji w budynkach z wielkiej płyty | Odsetek mieszkań w budynkach z wielkiej płyty w ofercie |
| Warszawa | 30% | 17% |
| Wrocław | 55% | 36% |
| Kraków | 41% | 19% |
| Gdańsk | 33% | 20% |
| Poznań | 45% | 30% |
| Łódź | 54% | 44% |
| Miasto | Mediana ceny transakcyjnej m kw. w budynku z wielkiej płyty | Mediana ceny transakcyjnej m kw. w budynku wybudowanym po 2000 r. | Nominalna różnica w cenie m kw. mieszkania z wielkiej płyty i z nowego budownictwa | O ile mieszkanie z nowego budownictwa jest droższe od mieszkania z wielkiej płyty |
| Warszawa | 7435 | 8214 | 779 | 10,5% |
| Wrocław | 5760 | 6445 | 685 | 11,9% |
| Kraków | 6438 | 6705 | 267 | 4,1% |
| Gdańsk | 5342 | 5744 | 402 | 7,5% |
| Poznań | 4888 | 6066 | 1178 | 24,1% |
| Łódź | 4128 | 4681 | 553 | 13,4% |
Metrohouse & Partnerzy